Получите бесплатную консультацию
Оставьте контактные данные, я свяжусь с вами и отвечу на все вопросы
Эльза Юшина, сооснователь агентства недвижимости «Вертекс», сертифицированный брокер, член Гильдии риелторов
«Помогу быстро и безопасно купить недвижимость в Сочи для жизни и инвестиций», —
Ответьте на 3 вопроса, и я позвоню вам в течение часа для личной консультации
Ответьте на 3 вопроса о желаемой недвижимости
Оставьте контактные данные, я свяжусь с вами в течение часа
Какой тип недвижимости вас интересует?
Укажите примерный бюджет
Как скоро вы готовы посмотреть объекты?
458+
Успешных сделок
97+
Инвесторов получили прибыль
40
Квартир в доверительном управлении
874+
Проверенных объектов
Left
Right
Left
Right
Сосредоточьтесь на бизнесе, а я возьму на себя все вопросы с недвижимостью
Сделаю вас счастливыми
Принципиально не ориентируюсь на суммы комиссионных или популярность объектов. Не стану навязывать своё мнение, обещать невыполнимое или агитировать за заключение ненужной сделки.

Умею слышать своих клиентов и предлагаю именно то, что соответствует вашим пожеланиям и бюджету
Проконтролирую безопасность и законность сделки
Категорически не продаю и даже не показываю объекты, которые вызывают у меня сомнения. Безопасность сделок — залог моей репутации. Я больше 6 лет успешно работаю на рынке недвижимости в Сочи и не планирую останавливаться.

Недвижимость с правовым статусом гарантирует, что у моих клиентов всё будет великолепно. И я счастлива быть к этому причастна
Помогу принять взвешенное решение
Благодаря своей должности, сотрудничеству с Администрацией Сочи и членству в Гильдии риелторов, я имею доступ к закрытой информации, которой не обладают большинство риелторов в Сочи.

Я могу обоснованно прогнозировать изменения на рынке недвижимости и ограждать своих клиентов от опрометчивых решений
Сфокусируюсь на вашем комфорте
Показ и выбор объектов — наша совместная работа. И я сделаю всё, чтобы она была плодотворной: до мелочей разработаю индивидуальную маршрутную карту на каждый день, организую комфортный трансфер и лично покажу каждый объект.

Вы заранее будете знать список локаций, маршрут наших передвижений и как долго будет длиться показ
Останусь вашим консультантом даже после покупки
Буду вашим личным помощником до, во время и после заключения сделки. Проконсультирую по любому вопросу, помогу с ремонтом, возьму недвижимость в управление, порекомендую инвестиционную стратегию, а при необходимости организую быструю и выгодную продажу
Ценю доверие своих клиентов и гарантирую полную конфиденциальность данных
Мой топ-3 объектов недвижимости на сегодня
Из более 874 предложений в моей базе
Жизнь и отдых
Инвестиции
Расскажите о ваших пожеланиях, какой образ жизни вам по душе и что вы планируете делать в свободное время. Гарантирую, что найду объекты, которые будут отвечать вашим требованиям: от клубного дома в престижном районе для прогулок с детьми до элитной виллы на берегу у моря вдалеке от шума и суеты
Помогу выбрать инвестиционную стратегию, которая сохранит и приумножит ваш капитал. Разработаю пошаговый план, учту индивидуальные цели, желаемые сроки получения прибыли, прогнозы, риски и визуализирую данные в понятной таблице. Подскажу подходящий момент для выхода из проекта и помогу в дальнейших реинвестициях
Самое время поделиться своими пожеланиями
Оставьте номер, и я перезвоню в течение часа.

А пока помечтайте: составьте список идей, пожеланий и требований к недвижимости — так наш диалог будет максимально продуктивным
Диалог — залог успешной работы. Вы расскажете о целях покупки, пожеланиях к объектам и бюджете, а я честно скажу, что реализуемо, а что нет. На первом же звонке предложу несколько подходящих вариантов
Работаю не с заявками, а с людьми
Пришлю презентации заинтересовавших объектов, расскажу всю правду о застройщике, недвижимости и ситуации на рынке
2. Смотрим презентации
Встречу вас в аэропорту, помогу заселиться в отель. Проведу показы по заранее составленному маршруту
3. Смотрим объекты
Проанализирую ваши цели, помогу подобрать инвестиционную стратегию, составлю наглядную таблицу с расчётами и прогнозами
2. Проводим расчёты
Помогу с оформлением документов, договорюсь о комфортном способе оплаты и всегда помогу советом после приобретения
4. Заключаем сделку
Для жизни
Для инвестиций
1.
Обсуждаем детали
Я верю, что вовлечённость в каждую сделку не зависит от суммы комиссионных или бюджета клиента. Я — заместитель генерального директора и сооснователь агентства недвижимости «Вертекс», и продолжаю лично работать с покупателями.

Человеческий подход и искреннее уважение к каждому клиенту — философия моей команды. Я обучила более 50 человек, которым могу доверять и работой которых горжусь.

В моей команде есть ипотечные брокеры, юристы, оценщики и экономисты. И наша совместная работа поможет достичь самой главной цели — сделать вас счастливыми
Убеждена, что люди покупают у людей
Можно стать генералом только когда сам был солдатом
Я сменила должность директора отдела продаж на стажёра в агентстве недвижимости. Только так можно было изучить рынок, прокачаться в бою и стать профессионалом.

За 6 лет я выросла до сооснователя крупного агентства недвижимости, собрала и обучила сильную команду и теперь готова поделиться своим опытом с вами.

Расскажу о всех юридических, психологических и практических тонкостях профессии. Если вы готовы учиться, развиваться, работать и зарабатывать, я помогу вам стать уверенным специалистом
Запишитесь на курс «Риелтор PRO»
Делюсь опытом и полезными советами в Instagram
Часто задаваемые вопросы
Как купить квартиру без риелтора?
В Сочи существует 3 вида недвижимости:
  • жилые помещения
  • апартаменты
  • квартиры
Пакет документов на каждый из этих видов будет отличаться, и всех нюансов не уместить даже на трёх страницах.

Важно!
  • НЕ рекомендую покупать недвижимость со статусом жилых помещений, особенно если они вводились без суда с Администрацией и получили право собственности позже 2017 года.
  • НЕ стоит приобретать апартаменты по договору инвестирования, если нет разрешений на реконструкцию и подписанного договора с ательером, который будет апартаментами управлять.
  • НЕ покупать квартиры, которые расположены в домах, стоящих на участках с не соответствующим назначением.

Если вы рассматриваете предложения на вторичном рынке
  1. Заказывайте расширенную выписку из ЕГРН на квартиру. В ней будет информация о переходе прав собственности.
  2. Проверьте всех предыдущих хозяев по картотекам СОЮи КАД (последние 5 лет).
  3. Обратите внимание на иски о взыскании по кредитам и об обращении взыскания на имущество продавца (сайт ФССП).
  4. Проверьте продавца и предыдущих собственников по базам ЕФРСБ (реестр дел о банкротстве).
  5. В связи с действием закона о банкротстве физических лиц можно запросить у продавца справку из БКИ.


При покупке квартиры по ДДУ (договор долевого участия)
  1. При выборе новостройки изучите информацию о застройщике и убедитесь что разрешение выдано должным образом и действует на момент подписания ДДУ.
  2. Обратите внимание на наличие эскроу-счетов и на сумму, которая указывается в ДДУ и поступает на эскроу-счёт.
  3. Изучите данные по искам о взыскании и обращении взыскания на имущество Застройщика (сайт ФССП).
  4. Тщательно изучите проектную декларацию и условия ДДУ.
  5. Локация и транспортная доступность будущего дома имеют ключевое значение для вашего будущего комфорта, поэтому, принимая решение, вы должны быть уверены, что именно это место отвечает всем вашим потребностям.

А теперь внимательно перечитайте всё, что указано выше, и убедитесь, что вы всё ещё хотите приобрести объект без участия риелтора. Ведь если у вас есть доверенный специалист, все эти вопросы возьмет на себя именно он.
Почему в Сочи дорогая недвижимость?
Многим приходит в голову, что в ТАКИХ ценах виноваты риелторы. Давайте разбираться, что же реально происходит с ценами на недвижимость в Сочи.

Факты и статистика:
  • Ежедневно в поисковых системах интернета более 15 000 запросов так или иначе связанных с покупкой квартиры в Сочи
  • В среднем на каждом жилом комплексе (законном) в день проходит не менее 40 показов (информация от официальных отделов продаж)
  • За 2020 год цена на многих проектах увеличилась на 50–60 %! Вот конкретные цифры: Морская симфония – 64,3%, Южный парк – 50,4%, Адмирал – 72%, Флора – 72%
  • В начале 2021 Администрация Сочи и мэр города А. Копайгородский официально заявили, что в городе больше не будет точечной застройки (такая застройка составляла 80% рынка). На смену ей придет комплексная застройка
  • Земельных участков для комплексной застройки в городе крайне мало, особенно если речь идет о Центральном и Адлерском районе
  • За 2020 год по разным оценкам в городе продано более 17 000 объектов недвижимости, и это только те сделки, которые прошли через Росреестр 
  • На март 2021 года в городе оставалось всего 16 объектов, которые строятся в рамках ФЗ 214 (это те, где ещё есть предложения). На данный момент этих объектов еще меньше

Что из этого следует?
  1. Цены будут расти.
  2. Темпы роста прогнозировать рано, но, думаю, за 2021 год он составит не менее 40%.
  3. Предложений становится меньше (некоторые комплексы просто приостановили продажи).
  4. Инвесторы, которые имеют выкупленные площади в готовых проектах, сняли свои лоты с продажи. Выжидают и присматриваются.
  5. Рост цены за м² на рынке квартир автоматически потянул за собой рост цен на земельные участки, дома и вторичные перепродажи. И этот рынок продолжает расти невероятными темпами.
Если все вышесказанное скомпилировать, то цены растут из-за объективного дефицита законных предложений, крайне ограниченной территории Сочи и повышенным покупательским спросом. Кроме этого сюда наложились обстоятельства введения моратория на строительство (действует с июня 2021 года и продлится до конца 2023 года), а в 2023 году вступит в силу новый градостроительный план (небоскребы, развязки, отели и т.д), в том числе программа Реновация, и город начнет преображаться уже в физическом плане, что неминуемо потянет за собой очередное повышение цен.
Почему на других сайтах цены ниже?
Многие компании используют фэйковые объявления, чтобы не тратить деньги на рекламу, которая на самом деле в расходах компании занимает львиную долю. Фэйк – это приманка, чтобы получить ваш контакт и понять, что именно вы хотите. Потом вам начнут предлагать уже то, что есть на самом деле.

Такая политика компании говорит о том, что у риелторов недостаточно ресурсов, чтобы организовывать свои процессы прозрачно и цивилизованно.

Я бы не рекомендовала работать с теми специалистами, которые начинают своё сотрудничество с вами с обмана в чистом виде. А что будет дальше? И не будут ли они потом экономить на своих юристах, ставить во главу угла свой доход, а не ваши интересы? Выбор всегда за вами.
Как понять, что риелтор — мошенник?
Как понять, насколько компетентен ваш специалист, и специалист ли он вообще? 100% гарантии не дам, но советую обратить внимание на следующие моменты в работе: 

1. ЗНАНИЕ НЮАНСОВ
Задайте несколько вопрос о нюансах работы. Например, риелтор говорит, что объект Х крайне привлекателен для будущей сдачи, и срок его окупаемости всего 7 лет. Спросите, какой коэффициент загрузки он брал в расчетах в ноябре и декабре и почему? Какая сумма дополнительных расходов учитывалась и почему?

2. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДКОВАННОСТЬ
Если на вопрос об отличиях договора инвестирования и договора займа, например, (такие договоры часто используются в Сочи), он не может дать четкого и развёрнутого ответа — есть повод задуматься.

3. ВНЕШНИЙ ВИД ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАЯВЛЕНИЯМ
Например, человек говорит о своём большом успехе как специалиста, но при этом его внешний вид кричит вам о недостатке денежных средств — это тоже даёт повод подумать.

4. РЕАЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАТЕЛИ
Попросите у вашего специалиста два-три номера телефона его клиентов и не раздумывая наберите их. Если под разными предлогами он этого не делает, наверное, всё не так хорошо, как об этом говорится.

5. СКОРОСТЬ РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ
Если самые простые и не очень вопросы, которые возникают в течение вашего сотрудничества, решаются как по взмаху волшебной палочки — с большой вероятностью вы в руках как минимум очень опытного специалиста. И наоборот.

Риэлтор, как семейный доктор, либо вы ему доверяете, либо вы его меняете. И хороший специалист — поможет, а вот его противоположность может стать источником искривлённой информации, которая приведёт к неминуемым проблемам с покупкой недвижимости и вопросами её дальнейшей эксплуатации.
Давайте вернёмся к обсуждению
ваших пожеланий
Ответьте на 3 вопроса. В течение 60 минут я вам перезвоню.

А пока ждёте звонка, подумайте о том, как должен выглядеть идеальный объект
Или свяжитесь со мной удобным для вас способом

+1-123-456-7890
hello@madeontilda.com
Инстаграм
Ответьте на 3 вопроса
Оставьте контактные данные, я свяжусь с вами в течение часа
Какой тип недвижимости вас интересует?
Укажите примерный бюджет
Как скоро вы готовы посмотреть объекты?
Made on
Tilda